Le marché immobilier, miroir de l’économie nationale, révèle les dynamiques internes d’un pays. Au Maroc, ce segment vital a toujours été un excellent indicateur des fluctuations macroéconomiques et de la santé financière générale du royaume.
Inflation et pouvoir d’achat : Des éléments clés
A travers le monde, l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat ont longtemps été des défis économiques majeurs. Le Maroc, dans ce contexte, n’a pas été épargné. Ces deux éléments, en influençant directement la capacité d’achat des citoyens, ont logiquement eu un impact sur le secteur immobilier. Les tendances récentes montrent clairement les répercussions de ce contexte économique sur les indices immobiliers.
Tendances de l’Indice des Prix Immobiliers (IPI)
Une analyse minutieuse des données récentes révèle une diminution de l’IPI de 5,96% en mars 2023 comparé à février de la même année. Si cela peut sembler préoccupant à première vue, il est essentiel de le mettre en perspective. En effet, le quatrième trimestre 2022 avait vu une hausse de 2,05% de cet indice.
En comparant ces tendances à celles de l’année précédente, on constate que les prix immobiliers actuels sont quasiment au même niveau que ceux de février 2022. Concrètement, il s’agit d’une légère baisse de 1,2% sur une année, se traduisant par une diminution d’un point de l’IPI.
Impact sur les différents segments immobiliers
Le marché immobilier de l’ancien a vu une diminution globale de 3% au cours des trois derniers mois. Les appartements ont enregistré la plus grande baisse avec 6%, tandis que les villas n’ont baissé que de 1%. Cependant, sur l’année, les villas ont vu leurs prix augmenter de 5%, alors que les appartements continuent leur tendance à la baisse avec une diminution de 6%.
Quant au marché de l’immobilier neuf, il a su tirer son épingle du jeu avec une augmentation globale des prix de 4% sur les trois derniers mois. Les villas ont vu une hausse de 2% et les appartements une légère augmentation de 1%. Annuellement, l’augmentation globale est de 1%, avec une légère baisse de 1% pour les appartements, mais une augmentation impressionnante de 6% pour les villas.