Investissement Immobilier au Maroc: L’Impact du Retour des MRE et les Incitations du Gouvernement
1. Le Phénomène Marhaba 2023: Retour des MRE et Achat de Biens Immobiliers
Avec le début de l’opération Marhaba 2023 en juin, un grand nombre de Marocains résidant à l’étranger (MRE) reviennent au Maroc pour les vacances d’été, et beaucoup d’entre eux sont intéressés par l’acquisition de biens immobiliers. Selon Anice Benjelloun, vice-président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI), ce retour a un effet favorable saisonnier sur le marché immobilier.
La demande provenait principalement des MRE habitant en France, Belgique, Espagne, Pays-Bas, États-Unis, Allemagne, Canada et Italie. Les biens les plus recherchés sont les appartements, villas, terrains, maisons, riads et biens commerciaux. Les villes les plus ciblées sont Casablanca, Marrakech, Tanger, Rabat, Agadir, Témara, Salé et Kenitra.
Cependant, Kevin Gormand, CEO & fondateur de Mubawab, nuance en précisant que l’effet des MRE sur le marché immobilier a été faible ces dernières années par rapport à la période de 2000 à 2015.
2. Les Incitations Fiscales et Financières du Gouvernement Marocain
Le gouvernement marocain encourage l’investissement immobilier avec des déductions fiscales pour l’achat, la construction, la rénovation ou la location de biens immobiliers. Des prêts à taux réduits et des subventions pour la construction de logements sociaux sont également disponibles.
3. Les Défis du Secteur Immobilier au Maroc
Bien que l’effet des MRE soit visible, il ne suffit pas à relancer le secteur immobilier en crise. Selon Benjelloun, le secteur est confronté à des problèmes tels que l’inflation, la cherté du foncier, les lourdeurs administratives et la fiscalité. Ces défis représentent un frein à l’achat et ont réduit la production d’unités de 300 000 à 100 000, avec une destruction d’emplois estimée entre 300 000 et 400 000.
4. Conclusion: Perspectives et Opportunités
L’investissement immobilier au Maroc offre de nombreuses opportunités, notamment grâce aux incitations du gouvernement et à l’effet saisonnier du retour des MRE. Néanmoins, le secteur fait face à des défis qui nécessitent une attention et une action continues.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Maroc, consultez un conseiller financier ou un avocat pour plus d’informations. Le marché immobilier marocain est complexe et en pleine évolution, mais avec la bonne stratégie et la compréhension du paysage actuel, vous pouvez trouver des opportunités rentables et durables.